节后北京二手房成交量回升，议价空间环比扩大

春节过后，北京多个售楼处人气渐旺，二手房数据也开始明显好转。诸葛研究院数据显示，2024年第8周（2月19日至2月25日）监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。其中，北京涨幅居首，当周二手住宅成交1831套，较前一周上升1700余套，加速修复格局已现。

“因春节假期的影响，2月份北京看房客户减少，使得卖房业主在本月竞争更加激烈，买方在议价上占据强势地位。”麦田房产分析师向《证券日报》记者表示，随着天气转暖，市场需求将逐步释放，预计3月份二手房网签量会进一步提升。

北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示：“目前二手房市场正处于节后的恢复过程中，成交量较春节期间显著回升，成交均价总体保持平稳。受节前通州区商品住房销售政策调整的影响，近期通州区二手住房成交占比有所提升。”

北京地区一位房产中介告诉《证券日报》记者，周末来售楼处的人非常多，二手房方面主要分板块，好的学区房成交量非常大。主要是因为今年5月20号之前要采集学生信息，所以要在5月初就落完户，不少家长在积极看房中。

除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢复也较为明显，本周成交增量均超2000套。诸葛研究院方面对《证券日报》记者表示，4个一线城市在春节前均对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，目前春节假期已过，政策效应或将逐步显现，一线城市成交上升趋势或将领先于二线和三四线城市。

“从当前交易数据看，节后北京二手房成交节奏已有明显回升，预计3月份二手房成交量将有显著增长。”冷会表示。

从价格方面来看，当前买卖双方有一定的议价空间。麦田房产数据统计显示，2月份二手房议价空间和1月份相比扩大0.9个百分点。

而随着议价空间的增加，有越来越多购房者被吸引。从去年年中开始看房的95后小魏（化名）告诉《证券日报》记者，近期已经准备在北京买房，“之前房子没谈成，是因为我报的价格对方不同意，谈崩了。这波房价回调，我报了一个价格区间，就在区间内成交了。目前房子已经谈得差不多了，价格更便宜，还是挺满意的。”

“受春节假期影响，2月份北京二手住房新增挂牌量和成交量均有所下降。当前购房群体仍以改善、置换群体为主，多数购房者需要‘卖一买一’，交易周期较长，因此成交节奏难以提升。”冷会表示，当前买卖双方的博弈主要围绕房屋价格展开。

“年纪大的业主大部分不太愿意降价，但年轻的顾客一般来说还是比较认市场变化的。”一名房屋中介告诉《证券日报》记者，目前也在努力弥合买卖双方的差距，有的购房者总是想多降一点，有的业主不愿意接受砍价，目前就是推动其各让一步，从而有更多成交。

“从春节后一周的市场数据来看，北京市场带看量呈现出逐步回暖之势，但市场回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份卖房或者置换的业主，仍然需要合理定价以缩短卖房周期。”某房产分析师表示。

“价格方面，目前成交均价已进入平稳阶段，随着节后市场逐步回暖，短期内仍将保持平稳走势。长期来看，随着住房价格的深度调整以及购房成本的逐步降低，潜在住房需求也将逐步释放。”冷会向记者表示。